گُـلشـن

اعتماد به نفس رمز موفقیت

عزت نفس؛ رمز موفقيت و سلامت عزت نفس از اصلى ترين عوامل رشد مطلوب شخصيت است و از جمله مفاهيمى است كه در چند دهه اخير مورد توجه پژوهشگران و صاحب نظران روان شناسى و علوم تربيتى قرار گرفته است. دانشمندان بسيارى به اين نتيجه رسيده اند كه كودكان برخوردار از «عزت نفس بالا»، افرادى هستند كه با احساس اعتماد به نفس و بهره گيرى از استعداد و خلاقيت خود به ابراز وجود مى پردازند و به راحتى تحت تاثير عوامل محيطى قرار مى گيرند. به اعتقاد روان شناسان، شخصيتى كه از عزت نفس بالايى برخوردار است خود را به گونه اى مثبت ارزشيابى كرده و برخورد مناسبى با نظريات مثبت خود و ديگران دارد. اما در مقابل كسى كه عزت نفس پايينى دارد اغلب نوعى نگرش مثبت تصنعى نسبت به جهان پيرامون خود دارد. اين شخص اساساً فردى است كه غرور كمى در خود احساس مى كند.

ادامه نوشته

برچسب‌ها: سلامت

+ نوشته شده در جمعه بیست و نهم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۵:۴۹ ب.ظ توسط ali |

خستگی معلم و دانش آموزان

جذابیت کلاس درس و جلوگیری از خستگی معلم و دانش آموزان

قبلا" در مورد اثر بخشی و کارایی مطالبی در سایت قرار داده شده بود و این مطلب مفید را هم بدان اضافه می کنیم .هر معلمی با بالا رفتن تجربه اش پی خواهد برد که باید به برخی کارهای ضروری در کلاس درس توجه نماید ، بعضی اعمال را نباید انجام دهد، و خود را در کلاس برای دقایقی به جای شاگردان فرض نماید . تجربه نشان داده معلمانی که در کلاس درس فعالیت و تحرک بیشتری داشته ، به شغل خود علاقه و عشق می ورزند ، هدف های متنوعی دارند ، درگیری ها و جنگ اعصاب کمتری داشته باشند ، دیر تر از دیگران فرسوده و شکسته خواهند شد و همیشه به عنوان فردی شاداب و با نشاط و موفق در شغل خود نزد دیگران شناخته شده اند . در زیر به صورت خلاصه ، کارهایی که معمولا" در کلاس درس باعث حلب توجه دانش آموزان ، علاقمندی به درس و معلم و نشاط آنان میشود و برگفته از تجارب شخصی است ، ذکر می گردد . با شنیدن نام " برنامه " یا " طرح درس " یا " طرحی برای مدیریت کلاس" ، اذهان به سراغ چندین صفحه کاغذ می رود که در آن با دقیقه و ثانیه ، ریز فعالیتها نوشته شده و به عبارتی ، معلم را در چهار چوب مقرراتی ، محصور می کند ، (و به این دلیل خیلی ها حتی در مورد آن هم صحبت نمی کنند) اما مقصود از داشتن برنامه ، الزاما" با ثبت آن ( و چیزی شبیه به طرح درس معرفی شده در کتب روش تدریس ) ، یکسان نیست . موارد زیر در دوره ابتدایی تا دبیرستان اعمال شده است و تاثیرات شگرفی بر دانش آموزان داشته است :1- به محض مشاهده علایم خستگی در دانش آموزان و حواس پرتی آنان ، جریان تدریس یا پرسش را قطع کرده

ادامه نوشته

برچسب‌ها: سلامت

+ نوشته شده در جمعه بیست و نهم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۵:۴۶ ب.ظ توسط ali |

نبود شادماني در زندگي خطر مرگ زود هنگام را افزايش مي دهد

بهداشت روان كار در ادارات - احتمال وقوع مرگ در افرادي که فاقد حس رضايت از زندگي هستند، بسيار زياد است - ابراز احساسات به کاهش کلسترول خون کمک می کند.

نبود شادماني در زندگي خطر مرگ زود هنگام را افزايش مي دهد .
يک مطالعه که در ژاپن انجام شده است، نشان مي دهد، افرادي که فکر مي کنند زندگي ارزش زنده بودن را ندارد احتمال بيشتري دارد که در سنين جواني جان خود را از دست بدهند.
به گزارش خبرنگار سایت پزشکان بدون مرز به نقل از رويترز، طبق اين مطالعه اين افزايش خطر مرگ تا حدودي بر اثر ابتلا به بيماري قلبي عروقي و دلايل خارجي است که رايج ترين آنها ارتکاب به خودکشي مي باشد.

ادامه نوشته

برچسب‌ها: سلامت

+ نوشته شده در جمعه بیست و نهم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۵:۴۵ ب.ظ توسط ali |

جزوه فقه

زندگی تنها زیستن نیست زندگی کردن و جاودانه اندیشیدن است یکشنبه هشتم فروردین 1389 درآمدی بر مبحث مجمل ومبیندرآمدی بر مبحث مجمل ومبین سلیمان عالی(دانشجوی کارشناسی ارشد فقه وحقوق اسلامی دانشگاه آزاداسلامی تبریز) چکیدهشa مبحث مجمل ومبین ازجمله مباحث الفاظ است که درکتب اصولی کمترین پرداخت را به خود اختصاص می دهد بطوری که برخی نویسندگان کتب اصولی این مبحث را کم اهمیت نیز جلوه می دهند دراین مقاله سعی شده است تعاریفی از مجمل ومبین ارائه شود ونظرات برخی محققین علم اصول نیزبیان شود

ادامه نوشته

برچسب‌ها: جزوه

+ نوشته شده در جمعه بیست و نهم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۵:۶ ب.ظ توسط ali |

ميزان جريمه نقدي در كميسيونهاي ماده صد قانون شهرداريها

بسياري از مراجعين به شهرداريها افرادي هستند كه سروكار آنان ا كميسيونهاي ماده صد شهرداري است و مشكل آنان بايد در كميسيونهاي ماده صد مورد رسيدگي قرار گيرد . بخشي از افرادي كه پرونده آنها در اين كميسيونها رسيدگي مي شود كساني هستند كه بدون داشتن پروانه ساختماني ، مبادرت به احداث بنا نموده اند ؛ يعني وظيفه قانوني خود را در كسب پروانه ساختماني قبل از شروع به ساختمان سازي انجام نداده اند .در اين زمينه ماده صد قانون شهرداريها مقرر داشته است كه : « مالكين اراضي و املاك واقع در محدوده شهر يا حريم آن بايد قبل از هر اقدامي يا تفكيك اراضي و شروع ساختمان از شهرداري پروانه اخذ نمايند . شهرداري مي تواند از عمليات ساختماني ساختمانهاي بدون پروانه يا مخالف مفاد پروانه به وسيله مأمورين خود اعم از آنكه ساختمان در زمين محصور يا غير محصور واقع باشد ، جلوگيري نمايد

» .

ادامه نوشته

برچسب‌ها: دانستن

+ نوشته شده در شنبه دوم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۱۰:۷ ب.ظ توسط ali |

حقوق مدنی ٣

حقوق مدنی ٣
عنوان درس: حقوق مدني ٣- قواعد عمومي قراردادها
: اهميت درس حقوق مدني ٣
این درس از مهمترین سلسله دروس حقوق مدنی است.
مواد قانوني مورد مطالعه :
محور اصلي مباحث پيرامون ماده ١٨٣ تا ماده ٣٠٠ قانون مدني است ولي ساير مواد
قانوني مرتبط با موضوع هم مطالعه مي شود.
منابع درس:
١- قواعد عمومي قراردادها(دوره ٥ جلدي) دآتر ناصر آاتوزيان
٢- اعمال حقوقي دآتر ناصر آاتوزيان
٣- حقوق مدني دآتر سيد حسن امامي
٤- حقوق مدني ٣ دآتر مهدی شهيدی
٥- تشكيل قراردادها و تعهدات دآتر مهدي شهيدي
٦- سقوط تعهدات دآتر مهدي شهيدي
و .....
شيوه مطالعه درس حقوق مدني ٣ ( قواعد عمومي قراردادها ):

ادامه نوشته

برچسب‌ها: جزوه

+ نوشته شده در شنبه دوم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۱۰:۴ ب.ظ توسط ali |

مـهـد كـودك

وزارت تعاون

معاونت طـرح و برنامه

طرح توجيه فني ، مالي و اقتصادي

مـهـد كـودك

با ظرفيت پذيرش 91 كودك در سال

مرداد ماه 1382

خلاصه طرح

موضوع طرح : مهد كودك با ظرفيت پذيرش 75 كودك در سال

محل اجراي طرح : قابل اجرا در كليه مناطق شهري كشور

سرمايه گذاري كـل: 1/393 ميليون ريال

سهم آوردة متقاضي: 1/43 ميليون ريال

سهم تسهيلات: 350 ميليون ريال

دورة بازگشـت سرمايه: 24 ماه

اشتغالزايي : 7 نفر

مقــدمه :

تغيير روش زندگي افراد جامعه و تمايل روز افزون به زندگي ماشيني و مدرن ،‌ موجب بروز پاره‌اي مسائل جديد در زندگي روزمره شهروندان شده است. افزايش مشاركت بانوان در عرصه‌هاي اقتصادي و اجتماعي و حضور بيشتر اين قشر جامعه در محيط هاي كاري خارج از منزل باعث كاهش ساعات حضور مادران در محيط خانه و به تبع آن عدم وجود امكان مراقبت از كودكان توسط مادر مي‌شود.

از ديگر سو، با توجه به آموزه هاي نوين تربيتي و آموزشي استفاده از خدمات مشورتي نهادهاي ذي‌صلاح در مورد تربيت و پرورش كودكان خردسال ، اهميت فراواني يافته است. مهد هاي كودك در اين ميان از عمده ترين مراكزي هستند كه قادر مي‌باشند ضمن نگهداري از كودكان در ساعات كاري ، موجبات آسايش خاطر خانواده ها را فراهم آورده و زمينه ساز فعاليت اقتصادي مفيد والدين در محل كارشان شده و از سوي ديگر بااستفاده از مربيان كارآزموده و تحصيلكرده ، از روشهاي نوين تربيتي و آموزشي بهره گرفته و زمينه ساز تربيت صحيح كودكان و بارور شدن استعدادهاي آنان در زمينه هاي هنري و درسي گردند.

با اجراي اين طرح كه شامل تاسيس يك باب مهد كودك داراي كارگاه هاي سفالگري و نقاشي و آزمايشگاه علوم مي‌باشد،‌ ضمن اينكه گامي در جهت تعليم و تربيت صحيح فرزندان اين مرز و بوم برداشته مي‌شود، بازده مناسب اقتصادي نيز عايد مجريان طرح خواهد گرديد. همچنين بستر مناسبي براي اشتغال فارغ التحصيلان دانشگاهي خصوصا بانوان تحصيلكرده فراهم خواهد شد.

سرمايه گذاري مورد نياز طرح

الف – سرمايه ثابت

1- 1- مكان مورد نياز طرح ، شامل يك باب ساختمان با كاربري اداري به مساحت تقريبي 250 متر مربع به انضمام حياط به مساحت تقريبي 200 متر مربع مي‌باشد كه ارزش رهن كامل (حصه ثابت ) آن معادل 300 ميليون ريال برآورد مي‌شود.

2- تجهيزات :

رديف

شــرح

تعداد

هزينه واحد

هزينه (ميليون ريال)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

وسايل بازي كودكان

وسايل كارگاه سفال

وسايل كارگاه نقاشي

وسايل آزمايشگاه علوم

رايانه روميزي

وسايل كمك آموزشي

وسايل غذاخوري

يخچال

تلويزيون، ويدئو، ضبط‌صوت

فرش ماشيني

-

1

-

1

1سري

2

-

4

2

-

2

5

1

10

5

2

3

4

2

5

2

جمــــع

37

3- اثاثيه اداري :

رديف

شــرح

تعداد

هزينه (ميليون ريال)

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

ميز و صندلي اداري

ميز و صندلي كنفرانس

كمد و فايل

صندلي كودك

ميز

صندلي مربي

ميز آزمايشگاهي

ميز كامپيوتر

صندلي كامپيوتر( اشكان )

صندلي آزمايشگاهي

وايت برد و پاك‌كن

كتابخانه

خط تلفن

گوشي تلفن

دستكاه فاكس

ساير ( لوازم روي‌ميز و آشپزخانه، سطل زباله)

1 سري

50 دستگاه

2

3

1 سري

1

2

15

2

1

3

1

-

5/1

4/1

5/1

5

2

3/0

4

3/0

1/0

5/1

25/0

4/0

1

2

جمـــع

25/23

4- هزينه هاي قبل از بهره برداري :

رديف

شـــرح

هزينه ( ميليون ريال )

1

2

هزينه تهيه طرح توجيهي، اخذ مجوز و ثبت تسهيلات

آموزش

3

1

جمـــع

4

جمع كل سرمايه گذاري ثابت

شـــرح	هزينه ( ميليون ريال )
حصه ثابت ساختمان تجهيزات تجهيزات اداري هزينه هاي قبل از بهره‌برداري	300 37 25/23 4
جــــمــــع	25/364
پيش بيني نشــده ( معادل 5 % اقلام فوق )	25/18
جمـــــع كل	5/382

ب- سرمايه در گردش :

1- ملزومات اداري و آموزشي :

شامل نرم افزارهاي آموزشي و اداري مورد استفاده در دستگاه رايانه ،انواع كاغذ هاي مورد استفاده در دستگاه فاكس ، كاغذ هاي يادداشت ، انواع نوشـــت افزاردفتــري و ماژيك وايت برد و مواد آزمايشگاهي، مواد مصرفي كارگاه هاي نقاشي و سفال و مواد مورد مصرف در آشپزخانه كلا بالغ بر 15 ميليون ريال در سال مي‌باشد.

2- سوخت و انرژي :

رديف

شــرح

هزينه (ميليون ريال)

1

2

3

4

بــرق

تلفـن

آب شهري

گاز شهري

8

3

4

5

جمـــع

20

3- حقوق و دستمزد :

( ارقام به ميليون ريال )

رديف

شــرح

حقوق ماهانه

23%سهم‌كارفرما

تعداد

حقوق‌ كل ( 14 ماه)

1

2

3

4

مدير

دفتردار

مربي

آبدارچي و سرايدار

4/1

1

1/1

9/0

86/3

76/2

07/6

48/2

1

4

1

46/23

76/16

87/36

08/15

جـــمـــع

7

17/92

4- هزينه استهلاك :

( ارقام به ميليون ريال )

رديف

شرح

ارزش دارايي

ضريب استهلاك

هزينه استهلاك

1

2

تجهيزات فني

اثاثيه اداري

37

25/23

20%

10%

4/7

33/2

جمـــع

73/9

5- هزينه نگهداري و تعميرات :

( ارقام به ميليون ريال )

رديف

شرح

ارزش دارايي

ضريب نت

هزينه نت

1

2

تجهيزات فني

اثاثيه اداري

37

25/23

10%

3%

7/3

7/0

جمـــع

4/4

جدول هزينه هاي جاري طرح

رديف

شرح

هزينه كل ( ميليون ريال )

1

2

3

4

5

6

ملزومات اداري، مصرفي و آموزشي

سوخت و انرژي

حقوق و دستمزد

استهلاك

نگهداري و تعميرات

هزينه هاي پيش بيني نشده ( 5% اقلام فوق )

15

20

17/92

73/9

4/4

1/7

جــــمــع

4/148

سرمايه در گردش ( يكماهه )

شرح

هزينه كل ( ميليون ريال )

تجهيزات مصرفي

حقوق و دستمزد

سوخت و انرژي

25/1

68/7

67/1

جمع

6/10

جمع كل سرمايه گذاري طرح

شـــرح

هزينه ( ميليون ريال )

سرمايه ثابت

سرمايه در گردش

5/382

6/10

جمـــــع كل

1/393

ج- درآمد طرح :

(ارقام به ميليون ريال )

رديف	شــرح	تعداد	ميانگين شهريه	جمـع
1	شهريه سالانه	75	4	300
جــمــع				300

برآورد هزينه هاي عملياتي و غير عملياتي:

رديف

شرح

مبلغ(ميليون ريال)

1

2

استهلاك هزينه هاي قبل از بهره‌برداري ( 4ساله )

هزينه تبليغ و اداري ( معادل 2% مبلغ شهريه )

1

6

جمــع

7

پيش‌بيني مالي طرح

شرح	ميليون ريال
درآمد طرح	300
قيمت تمام شده	4/148
سود ناويژه	6/151
كسر ميشود: هزينه هاي اداري	6
سود عملياتي	6/145
استهلاك هزينه هاي قبل از بهره برداري	1
سود ويژه قبل از كسر ماليات	6/144

محاسبه دوره بازگشت سرمايه:

دوره بازگشت سرمايه = 02/2سال ( تقريبا بيست‌وچهار ماه )

محاسبه نقطه سر به سر:

( ارقام به ميليون ريال )

شــرح	هزينة متغير		هزينة ثابت		هزينة كــل
شــرح	مبلغ	درصد	مبلغ	درصد	هزينة كــل
مــلزومات اداري‌و...	15	100	-	-	15
حقوق و دستـمزد	26/32	35	91/59	65	17/92
سوخت و انـرژي	16	80	4	20	20
تعمير و نگهداري	5/3	80	9/0	20	4/4
اســـــتــــهلاك	-	-	73/9	100	73/9
هزيـنه هاي اداري	6	100	-	-	6
استهلاك قبل ازبهره برداري	-	-	1	100	1
پيش بينـــي نشده	6	85	1/1	15	1/7
جمـــع	76/78	-	64/76	-	4/155

نقطه سر به سر= 64/34 %

محاسبه كارمزد وام :

( ارقام به ميليون ريال )

1) عقد مشاركت مدني:

مبلغ قرارداد

مدت قرارداد

نرخ كارمزد

كارمزد عقد مشاركت مدني

350 ميليون ريال

سه ماه

19%

63/16 ميليون ريال

2) عقد فروش اقساطي:

مبلغ قرارداد

مدت قرارداد

كارمزد تسهيلات

كارمزد عقد فروش اقساطي

كل كارمزد تسهيلات

كارمزد سالانه

اصل تسهيلات سالانه

63/366 ميليون ريال

45 ماه

19%

61/130 ميليون ريال

24/147 ميليون ريال

26/39 ميليون ريال

33/93 ميليون ريال

جدول بازپرداخت اصل و كارمزد تسهيلات

شرح	سال اول	سال دوم	سال سـوم	سال چهارم
بازپرداخت اصل تسهيلات	70	33/93	33/93	33/93
كارمزد تســهيلات	5/29	26/39	26/39	26/39
جمـــع	5/99	59/132	59/132	59/132

+ نوشته شده در شنبه دوم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۱:۱۴ ب.ظ توسط ali |

پرورش صيفي‌جات گلخانه‌اي

وزارت تعاون

معاونت طـرح و برنامه

طرح توجيه فني ، مالي و اقتصادي

پرورش صيفي‌جات گلخانه‌اي

با ظرفيت توليد 200 تن خيار در سال

خـلاصــه طــرح

موضوع طرح :پرورش صيفي‌جات ( خيار ) گلخانه‌اي به ظرفيت 200 تن در سال

محل اجراي طرح : قابل اجرا در سراسر كشور

سرمايه گذاري كـل: 05/747 ميليون ريال

سهم آوردة متقاضي: 05/77 ميليون ريال

سهم تسهيلات: 670 ميليون ريال

دورة بازگشـت سرمايه: 27 ماه

مقدمـه :

نرخ بالاي رشد جمعيت از يك سو و كاهش وسعت اراضي حاصلخيز به دليل توسعه روزافزون شهرها و مناطق صنعتي از سوي ديگر، ضرورت استفاده بهينه از امكانات موجود را بيش از پيش مي‌نمايد. بطور كلي افزايش توليد محصولات كشاورزي به دو طريق ميسر مي‌باشد ،‌يكي از طريق افزايش سطح زير كشت و ديگري افزايش عملكرد محصول در واحد سطح. روش اول بنابر دلايل فوق‌الذكر قابل اجرا نيست، لذا بايستي با استفاده از تكنولوژي‌هاي جديد نسبت به افزايش ميزان توليد در واحد سطح اقدام نمود. توليد صيفي‌جات گلخانه اي يكي از مصاديق توليد بيشتر در سطح كمتر مي‌باشد.

يكي از محصولاتي كه در كشت گلخانه‌اي صيفي‌جات مورد توجه قرار گرفته است، خيار تيريپلوئيد مي‌باشد كه هر بوته آن در يك دوره كشت به طور متوسط بيش از بيست و دو كيلو گرم محصول توليد مي‌نمايد. بذر اين خيار هيبريد بوده و خيار حاصله پارتنوكارپ ( بدون تخم ) و قلمي خواهد بود. به دليل مسدود بودن محيط ، كنترل شرايط اقليمي از قبيل دما و رطوبت و همچنين آفات و امراض به راحتي مقدور بوده و دوره رشد محصول حدود شش ماه به طول مي‌انجامد. در اين دوره محصول هر سه روز يك بار قابل چيدن است.

كشت صيفي جات در گلخانه به صورت رديفي و آبياري به روش قطره اي صورت مي‌گيرد . فاصله كاشت بذر در روي رديف ها 15 تا 20 سانتي‌متر و فاصله رديف‌ها از يكديگر 80 تا 100 سانتي‌متر در نظر گرفته مي‌شود. دماي مناسب گلخانه براي رشد مطلوب بوته ها 22 تا 28 درجه سانتي‌گراد بوده و بايستي توجه داشت كه افزايش بيش از حد رطوبت نسبي در گلخانه باعث تشديد بروز و گسترش امراض قارچي گوناگون مي‌گردد. بديهي است كه در صورت مشاهده نشانه هاي بيماري بايستي سريعا نسبت به سمپاشي و كنترل آن با سموم قارچ كش مناسب اقدام نمود.

* * *

اجراي اين طرح به عنوان يك فعاليت توليدي ، ضمن اينكه گامي به سوي خود اتكايي كشور در محصولات كشاورزي به شمار مي‌رود، مي‌تواند تامين كننده نياز صنايع تبديلي و بازار مصرف بوده و بسترساز اشتغال به كار نيروهاي متخصص ( خصوصا در علوم كشاورزي ) و فاقد تخصص گردد. ضمن اينكه بانوان كارآفرين نيز مي‌توانند با پياده سازي اين طرح، گامي در جهت توسعه ميهن بردارند.

توجيه اقتصادي طرح :

الف – سرمايه گذاري ثابت :

الف – 1 ) زميـن :

متـراژ ( متر مربع )	هزينه واحد ( هزارريال )	هزينه كل ( ميليون ريال )
30000	5/1	45

الف – 2 ) محوطه سازي :

رديف

شــرح

مقدار

هزينه واحد ( هزارريال)

هزينه كل (ميليون ريال )

1

2

3

محوطه سازي

حصاركشي

جدول كشي

500مترمربع

800مترمربع

-

10

20

-

5

16

14

جـــمـــع

35

الف – 3 ) ساختمانها:

رديف

شــرح

زيربنا(m²)

هزينه واحد ( هزارريال)

هزينه كل (ميليون ريال )

1

2

3

4

5

انبار

موتورخانه

سرويس بهداشتي

اداري و نگهباني

گلخانه كماني با پوشش پلاستيك ضخيم دولايه

36

20

12

40

3000

400

500

450

85

4/14

8

6

18

255

جــــــمـــع

4/301

الف – 4 ) ماشين‌آلات:

ارقام به ميليون ريال

رديف

شــرح

تعداد

هزينه واحد

هزينه كل

1

2

3

4

5

6

7

تاسيسات آبياري قطره‌اي

سمپاش پشتي موتوري

وسايل باغباني

فرغون

هواكش

باسكول

وسايل ايمني

2

4سري

10

12

2

1سري

10

3

2/1

15/0

1

5/0

1

20

6

8/4

5/1

12

1

جـــمـــع

3/46

الف – 5 ) تاسيسات:

رديف

شــرح

تعداد

هزينه واحد(هزارريال)

هزينه كل(ميليون ريال)

1

2

3

4

5

حق انشعاب برق سه فاز

كابل كشي ونصب تابلوي برق

موتور پمپ آب و لوله كشي

كوره هواي گرم و ضمايم

تاسيسات حرارت مركزي

-

1

8عدد

-

20000

800

-

40

10

20

4/6

40

جـــمـــع

4/116

الف – 6 ) وسايل نقليه :

ارقام به ميليون ريال

رديف	شــرح	تعداد	هزينه واحد	هزينه كل
1	وانت نيـــسان	1	78	78
جــــــمـــع				78

الف – 7 ) تاسيسات اداري:

ارقام به ميليون ريال

رديف

شـــرح

هزينه كل

1

2

3

4

تلفـن

ميز و صندلي اداري

وسايل آشپزخانه

وسايل رفاهي كاركنان

3

1

2

جــــــمـــــع

7

الف – 8 ) هزينه‌هاي قبل از بهره‌برداري :

ارقام به ميليون ريال

رديف

شـــرح

هزينه كل

1

2

هزينه تهيه طرح، مشاوره، اخذ مجوزها و ثبت تسهيلات

آمــوزش

5/2

5/1

جــــــمـــــع

4

جمع كل سرمايه گذاري ثابت

شـــرح	هزينه ( ميليون ريال )
زمـين محوطه سازي و ساختمان ها ماشين آلات وسايل نقليه تاسيسات تاسيسات اداري هزينه هاي قبل از بهره‌برداري	45 4/336 3/46 78 4/116 7 4
جــــمــــع	1/633
پيش بيني نشــده ( معادل 5 % اقلام فوق )	6/31
جمـــــع كل	7/664

ب- هزينه هاي جاري :

ب – 1 ) مواد اوليه و نهاده هاي توليد :

رديف

شـرح

مصرف سالانه

هزينه واحد (هزارريال)

هزينه كل(ميليون‌ريال)

1

2

3

4

5

6

7

سموم ضدعفوني كننده

سموم قارچ كش

سموم حشره كش

كود شيميايي

كوددامي و خاك

پلاستيك كف بستر

بذر خيار

50كيلوگرم

10كيلوگرم

10ليتر

500كيلوگرم

10تن

1500كيلوگرم

7800عدد

50

60

65/0

50

5/0

5/2

6/0

32/0

5/0

75

9/3

جــــمــــع

42/83

ب – 2 ) حقوق و دستمزد :

ارقام به ميليون ريال

رديف	شــرح	تعداد - نفر	حقوق ماهانه	حقوق كل
1 2 3 4	مدير طرح كارگر دائم راننده نگهبان و موتورچي	1 6 1 2	2/1 8/0 9/0 9/0	8/16 2/67 6/12 2/25
23% سهم حـق بـيمه كارفـرما				24
جـــمــــع كل		10	-	8/145

ب – 3 )هزينه نگهداري و تعميرات :

ارقام به ميليون ريال

رديف

شـــرح

ارزش دارايي

نرخ

هزينه كل

1

2

3

4

5

ساختمان و محوطه سازي

تاسيسات

ماشين‌آلات

وسايل نقليه

تاسيسات اداري

4/336

4/116

3/46

78

7

2%

4%

10%

7/6

66/4

85/1

8/7

7/0

جــــــمـــــــع

71/21

ب- 4 ) هزينه استهلاك :

ارقام به ميليون ريال

رديف

شـــرح

ارزش دارايي

نرخ

هزينه كل

1

2

3

4

5

ساختمان و محوطه سازي

تاسيسات

ماشين‌آلات

وسايل نقليه

تاسيسات اداري

4/336

4/116

3/46

78

7

10%

12%

10%

20%

10%

64/33

97/13

63/4

6/15

7/0

جــــــمـــــــع

54/68

ب- 5 ) سوخت و انرژي :

شـــرح

واحد

مصرف سالانه

هزينه واحد (ريال)

هزينه كل(ميليون ريال)

برق

بنزيـن

گازوئيل

تلفـن

كيلووات ساعت

ليتر

-

30000

6000

25000

-

250

650

160

-

5/7

9/3

4

1

جــــــمـــــــع

4/16

جمـع هزينه هاي جاري طرح

شـــرح	هزينه ( ميليون ريال )
مواد اوليه و نهاده هاي توليد حقوق و دستمزد نگهداري و تعميرات استهلاك سوخت و انرژي	42/83 8/145 71/21 54/68 4/16
جــــمــــع	87/335
پيش بيني نشــده ( معادل 5 % اقلام فوق )	79/16
جمـــــع كل	66/352

سرمايه در گردش

شـــرح

هزينه ( ميليون ريال )

مواد اوليه ( براي يك دوره – شش ماهه )

حقوق و دستمزد ( سه ماهه )

سوخت و انرژي ( سه ماهه )

71/41

45/36

1/4

جمـــــع كل

35/82

جمع كل سرمايه گذاري طرح

شـــرح

هزينه ( ميليون ريال )

سرمايه ثابت

سرمايه در گردش

7/664

35/82

جمـــــع كل

05/747

ج – فروش:

رديف	شرح	ارزش واحد (هزارريال)	ميزان توليد	ارزش كل(ميليون ريال)
1	خيار گلخانه اي	2900	200 تن	580
جــــــــمـــــــــع				580

برآورد هزينه هاي عملياتي و غير عملياتي

رديف

شــرح

هزينه ( ميليون ريال )

1

2

استهلاك هزينه هاي قبل از بهره برداري ( 4 ساله )

هزينه فروش و اداري ( معادل 2% فروش سالانه)

1

6/11

جــمـــع

6/12

پيش بيني مالي طرح

شــرح	ميليون ريال
درآمد ( فروش )	580
كسر مي شود : قيمت تمام شده	66/352
سود ناويژه	34/227
كسر مي شود : هزينه هاي اداري و فروش	6/11
سود عملياتي	74/215
كسر مي‌شود : استهلاك هزينه هاي قبل از بهره برداري	1
سود ويژه قبل از كسر ماليات	74/214

محاسبه دوره برگشت سرمايه:

دوره بازگشت سرمايه = 2/2 سال ( تقريبا 27 ماه )

محاسبه نقطه سر به سر ( در 100% توليد )

( ارقام به ميليون ريال )

شــرح	هزينة متغير		هزينة ثابت		هزينة كــل
شــرح	مبلغ	درصد	مبلغ	درصد	هزينة كــل
مواداوليه	42/83	100	0	-	42/83
حقوق و دستمزد	03/51	35	77/94	65	8/145
سوخت و انرژي	12/13	80	28/3	20	4/16
تعمير و نگهداري	34/4	80	37/17	20	71/21
استـهلاك	0	-	54/68	100	54/68
توزيع و فروش	6/11	100	0	-	6/11
استهلاك قبل ازبهره برداري	0	-	1	100	1
پيش بيني نشده	27/14	85	52/2	15	79/16
جمـــع	78/177	-	48/187	-	26/365

بر اساس محاسبات مبتني بر اطلاعات جدول فوق نقطة سر به سر توليد معادل61/46%مي باشد.

محاسبة كارمزد وام

1 - عقد مشاركت مدني:

مبلغ قرارداد:

مدت قرارداد

كارمزد

كارمزد عقد مشاركت مدني:

670 ميليون ريال

شش ماه

13%

55/43 ميليون ريال

2 – عقد فروش اقساطي:

مبلغ قرارداد

مدت قرارداد

كارمزد تسهيلات

كارمزد عقد فروش اقساطي

كل كارمزد تسهيلات

كارمزد سالانه

اصل تسهيلات سالانه

55/713ميليون ريال

54 ماه

13%

71/208 ميليون ريال

26/252 ميليون ريال

06/56 ميليون ريال

89/148 ميليون ريال

جدول بازپرداخت اصل و كارمزد تسهيلات :

ارقام به ميليون ريال

شرح	سال 1	سال 2	سال 3	سال 4	سال 5
اصل بازپرداخت تسهيلات	44/74	89/148	89/148	89/148	89/148
كارمزد تسهيلات	03/28	06/56	06/56	06/56	06/56
جمــع	47/102	95/204	95/204	95/204	95/204

+ نوشته شده در شنبه دوم اردیبهشت ۱۳۹۱ ساعت ۱:۱۲ ب.ظ توسط ali |

تمام دل نوشته های من

اعتماد به نفس رمز موفقیت

خستگی معلم و دانش آموزان

نبود شادماني در زندگي خطر مرگ زود هنگام را افزايش مي دهد

جزوه فقه

ميزان جريمه نقدي در كميسيونهاي ماده صد قانون شهرداريها

حقوق مدنی ٣

مـهـد كـودك

پرورش صيفي‌جات گلخانه‌اي

نوشته‌های پیشین

آرشیو موضوعی

برچسب‌ها

پیوندها